Как подобрать участок для деревянного дома

Наличие хорошего земельного участка – один из залогов гармонии загородной жизни в собственном частном доме. Но проблема поиска именно хорошего земельного участка в Нижнем Новгороде и регионе – достаточно сложный вопрос. Каким он должен быть? Насколько сильно влияет планировка и площадь? На что нужно обратить внимание, прежде чем купить участок?

Компания «Дом-Дача НН» отвечает на наиболее популярные вопросы, связанные с выбором участка для частного дома.

Основные критерии выбора участка

Подъездные пути

Подъездные пути для строительства дома – вопрос едва ли не первостепенной важности. Дороги должны быть достаточно надежными, чтобы обеспечить свободный проезд к участку строительной техники, независимо от времени года. Оптимальный вариант – проверить состояние дорожного покрытия после сильного дождя или во время таяния снега.

Также возможно наличие ограничений от администрации поселка на заезд машин большой грузоподъемности. При наличии ограничений, доставка материалов для строительства будет производиться малогабаритными транспортными средствами, что в конечном итоге повысит стоимость такой доставки.

Природа вокруг

В большинстве коттеджных поселков, лучшее место, чтобы построить дом – это крайние участки, выходящие на водоемы, лес, холмы и пр. Живописная местность всегда приятна глазу. В то же время, если за последним выделяемым земельным участком находится поле, не исключено, что в ближайшем будущем там снова будут выдавать наделы под дома. Поэтому желательно выбирать участок для дома возле естественной природной преграды.

Соседние дома и нормативы

При наличии построенных соседних домов, необходимо оценить ряд технических и нормативных параметров: из каких материалов они сделаны, насколько сильно удалены от вашего участка, соблюдены ли нормативные требования пожаробезопасности. Неудачное расположение соседнего дома может повлиять на расположение построек вашего надела.

Рельефность и дренаж

Оптимальный участок для строительства дома – с незначительным уклоном или ровный, рядом расположена дренажная канава для сбора и отвода воды. Неудачный вариант участка – расположение в низине относительно дороги, отсутствие дренажной канавы или отсутствие отвода воды в дренажной канаве (когда она застаивается). В таком случае вырастают расходы владельца из-за необходимости подсыпки участка, возведения высокого фундамента, необходимости создания работающей дренажной системы.

При выборе, заказчику необходимо уделить особое внимание идеально выровненным участкам с насыпным грунтом. Нередко продавцы таким способом пытаются повысить привлекательность наиболее сложных участков с оврагами, канавами или расположенные в заболоченном районе. Если для их выравнивания использовался шлак, строительный лом и мусор, владельцу в будущем желательно произвести замещение грунта на участке и даже несмотря на это, необходимо, будет строительство усиленного, дорогостоящего фундамента.

Также нежелательны участки с крутыми склонами. Они более сложны в эксплуатации и требуют создания сложного фундамента. Непростой рельеф загородного участка сильно ограничивает возможности застройки.

Ориентация участка по сторонам света

Хорошо, если участок позволяет расположить дом возле своей северной границы. В таком случае тень от дома не падает на основную часть участка, а солнечный свет легче проникает в спальню, гостиную и другие комнаты дома. Таким образом, вы обеспечите качественный прогрев помещений, а также расширите возможности использования земли: на южной стороне лучше растет газон, садовые и огородные культуры.

Выделяемые электрические мощности

Необходимо уточнить, какое количество кВт электроэнергии доступно для использования на земельном участке, чтобы впоследствии не решать задачу с регулярно выбитыми пробками в доме.

Качество питьевой воды

Если в поселке не предусмотрен центральный водопровод, нужно изучить вопрос о глубине залегания и качестве питьевой воды. Очень часто тяжело соорудить скважину из-за глубокого залегания воды. При этом, для обеспечения нормального качества воды из скважины возможно понадобится система фильтров.

Геологические особенности и уровень грунтовых вод

Хороший участок для строительства деревянного дома должен отличаться высокой несущей способностью грунта и глубоким залеганием УГВ. Уточнить геологические особенности крайне желательно до покупки, чтобы определить: стоит ли участок заявленной суммы и насколько необходим для строительства дома усиленный дорогостоящий фундамент. Прежде чем купить участок, необходимо хотя бы опросить соседей, а при наличии серьезных сомнений, стоит заказать исследование геологии. Так, если участок заторфован, необходимо потратить серьезную сумму на замещение слабого грунта песком. При этом старый, торфяной грунт нужно еще вывезти. При наличии высокого уровня УГВ на участке, необходимы дополнительные траты на организацию противопучинистых мероприятий: устройство дренажа, осушение участка, создание мощной конструкции фундамента, его гидрозащита и утепление. Также возможен ряд других проблем с точки зрения геологии: наличие плывунов на участке, засыпка не слежавшимися техногенными грунтами, где нельзя строить, и пр.